Consulta ao Catastro ao dar de alta unha propiedade: que campos se enchen sós

Dar de alta unha propiedade a man adoita significar copiar o mesmo enderezo tres ou catro veces: na nota simple, no expediente interno e, tarde ou cedo, na ficha do CRM. A referencia catastral —esas vinte cifras e letras que case ninguén lembra de memoria— acostuma ser o campo que máis tempo fai perder, porque primeiro hai que ir buscala á Sede Electrónica do Catastro ou a unha escritura en PDF antes de poder tecleala ben.

Buscar por enderezo ou por referencia catastral

A ficha de alta de propiedades de RealEstateCRM permite arrincar de dúas maneiras: escribindo o enderezo tal cal —rúa, número, piso— ou pegando directamente a referencia catastral se xa se ten a man. O sistema consulta a base do Catastro español nese mesmo momento e, se atopa coincidencia, amosa os datos oficiais do inmoble antes de que o comercial escribise unha soa característica da propiedade.

Que campos se enchen sós

O enderezo normalizado, a superficie e a propia referencia catastral chegan xa cumprimentadas dende o Catastro, así que o comercial só ten que comprobar que o resultado corresponde ao inmoble correcto e seguir co resto da ficha: tipo de propiedade, prezo, fotos, estado do proceso. Nunha carteira que medra a varias altas por semana, ese aforro de tecleo nótase sobre todo nos meses de máis actividade, cando entran máis inmobles de golpe que de costume.

Por que unha referencia catastral mal copiada dá máis problemas dos que parece

Unha referencia catastral ten vinte caracteres alfanuméricos, e abonda con trasporar dous deles para acabar apuntando a unha finca distinta. Ese erro, copiado a man dende unha escritura ou dende o propio portal do Catastro, adoita pasar desapercibido ata que alguén o precisa para unha xestión oficial —unha nota simple, un trámite notarial— e entón o desaxuste sae caro en tempo, aínda que case nunca en cartos directamente.

Cando o dato do Catastro non coincide coa realidade

O Catastro non sempre reflicte reformas recentes ou cambios de uso que non se comunicasen, así que o dato que trae a consulta automática é un punto de partida e non unha verdade absoluta: calquera campo pódese corrixir a man antes de gardar a ficha. O que cambia non é a fiabilidade final do dato, senón cantas veces hai que teclealo dende cero.

Esta conexión co Catastro español é unha das pezas do módulo de Propiedades de RealEstateCRM, pensada para que dar de alta un inmoble non dependa de ter media hora libre para copiar datos dun lado a outro. Podes ver o resto de módulos en funcionalidades.