Xerar descricións inmobiliarias con IA: como funciona e que revisar antes de publicar

Un comercial que dá de alta seis pisos nunha tarde chega ao sexto coa mesma frase de sempre: «piso luminoso, ben comunicado, a reformar». Non é pereza —é que despois do terceiro anuncio do día, calquera se queda sen adxectivos novos que dicir sobre unha vivenda de noventa metros nun terceiro sen ascensor. O resultado é unha carteira con quince fichas que se len case igual, e un comprador que, tras ver dúas, deixa de fixarse no texto e mira só as fotos.

Xerar unha descrición inmobiliaria con IA consiste, en RealEstateCRM, en deixar que o teu propio provedor de intelixencia artificial —Claude, OpenAI, Gemini ou outros oito, a escoller— redacte ou mellore o título, a descrición, o SEO e as keywords dunha propiedade a partir dos datos que xa ten a súa ficha, ademais do caption pensado para Instagram; a clave está en «o teu propio provedor», porque o CRM non factura ese uso: págao a túa axencia directamente ao provedor que escollas.

Da ficha xa cuberta ao texto listo para publicar

A redacción non parte dunha casilla en branco. A propiedade xa ten tipo de inmoble, superficie, habitacións, planta, prezo e ubicación cargados —moitos deles, se vén dunha consulta ao Catastro, cubertos sós— e é sobre eses datos onde a IA constrúe o título e a descrición, en vez de pedirlle ao comercial que resuma outra vez a man o que o sistema xa sabe. O mesmo proceso xera as keywords e a descrición SEO que logo se usan no título e na meta descrición de cada portal, e o caption curto pensado para acompañar a imaxe de Instagram desa propiedade.

Que sexa o teu propio provedor de IA, e non un incluído no prezo, ten unha consecuencia práctica: o custo de xerar ou mellorar un texto págao a túa axencia directamente a Claude, OpenAI ou Gemini —ou a calquera dos outros oito conectables— ao prezo que cobre ese provedor, non unha tarifa fixa de RealEstateCRM. Para unha axencia que dá de alta poucas fichas ao mes, ese custo é practicamente irrelevante; para unha que sobe trinta ou corenta propiedades, convén telo en conta ao escoller con que provedor conectarse.

Por que convén lelo antes de publicalo

O texto que devolve a IA é tan bo como os datos da ficha dos que parte: se a superficie está mal escrita ou a planta non se actualizou tras corrixila, a descrición herda ese erro coa mesma naturalidade coa que redacta o resto. Non é un fallo da IA, é un reflexo do que xa había no sistema, e por iso convén revisar o resultado coa ficha diante, non lelo só por separado.

O outro punto a vixiar é a repetición entre portais. Se xeras a mesma descrición unha vez e a pegas igual en Idealista, Fotocasa e a túa propia web, volves ao problema que a IA debía resolver: contido duplicado que ningún buscador sabe a cal dos tres darlle prioridade. RealEstateCRM permite gardar un título e unha descrición SEO distintos por portal na ficha de cada propiedade, así que o que adoita funcionar mellor é xerar unha base con IA e axustar matices —a orde dos puntos fortes, algunha palabra clave local— en cada portal onde se publica.

Un caso: quince fichas novas nunha semana de alta actividade

Unha axencia da Costa da Morte que capta sobre todo vivenda vacacional deu de alta quince propiedades novas nunha semana de setembro, repartidas entre dous comerciais. Antes de conectar o seu provedor de IA, cada ficha levaba unha descrición escrita a man en dez ou quince minutos, co resultado previsible de frases que se repetían entre pisos de características parecidas. Ao xerar o título, a descrición e o caption de Instagram con IA desde a propia ficha, ese tempo baixou a un par de minutos por propiedade —o que queda é revisar o texto contra os datos reais e, nun par de casos, matizar unha descrición que mencionaba piscina comunitaria nun edificio que en realidade non a ten, porque ese dato nunca se marcara na ficha.

A axencia non eliminou a revisión humana, desprazouna: en vez de escribir o texto desde cero, agora dedica ese rato a comprobar que o xerado encaixa coa propiedade real, o que adoita ser máis rápido e ademais detecta antes os datos que faltaban na ficha.

Esta redacción con IA convive co resto de funcionalidades do CRM, e coa xestión de título e descrición SEO por portal á que convén recorrer cada vez que queiras adaptar un texto xerado segundo onde se vaia publicar. Se a túa axencia aínda escribe cada ficha desde cero, é un bo punto de partida para deixar de repetir sempre a mesma frase.